证券时报记者 吴家明
随着深圳楼市的成交和市场情绪有所回暖，吸引了不少香港购房者的关注。
近日，记者在罗湖区、龙华区的几处新房项目了解到，今年以来香港购房者所占的成交比例持续上升，而且项目要求一线营销经理必须掌握粤语，适配香港购房者的交流习惯。
记者采访的几位香港购房者认为，近几年深圳房价已经出现不少的跌幅，租金回报率上升，加之香港房价已经开始回升，他们对楼市前景的信心也有所加强。部分香港购房者已经将深圳房产视为“生活载体和现金流工具”。
提及租金回报率，深圳多个片区的小户型住宅租金回报率已经远超一年期甚至三年期定期存款利率，因此也获得香港购房者的青睐。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，以深圳市场为例，目前普通住宅的租金回报率高于国有大行的一年期定期存款利率，而一些商铺、写字楼的租金回报率会更高。因此，目前购买房产收租比将资金放在银行更“有利可图”，再加上目前房地产市场的价格处于近年来的低位，购房者未来获取资产溢价的机会也会更高。
据深圳贝壳研究院的监测，香港居民置业深圳呈现明显的聚集性：区位扎堆罗湖区，偏好低总价中小户型，务实型自住与小额资产配置是核心诉求。监测数据显示，今年上半年香港居民购入深圳二手房的成交房源集中分布于罗湖，占比达到53.5%。一方面，罗湖的深港通勤优势最突出，坐拥罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸多个通关通道，跨境通勤便捷，不少香港上班族选择定居罗湖往返通勤，还有部分香港长者在此养老居住，就近往返香港就医、探亲，独特的地缘属性直接推高罗湖的购房需求。另一方面，相较福田、南山，罗湖二手房整体置业门槛更低，不少香港买家倾向选择中小户型、低总价、易转手的房源，这类房源在罗湖供给充足。
从成交总价分布来看，50.8%的香港买家选择总价200万元以内的二手房。在这一价格区间内，深圳有大量配套成熟、居住体验良好的小户型可供选择，适配香港购房者的居住及资产配置诉求。
何倩茹表示，随着港人北上消费频率的增加，港人对内地房产的关注度上升，北上购房的数量也在增加。预计随着深港两地更深入的交流，双城生活的市民会越来越多。
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